[ 부동산 양도세 신고 - 셀프 홈텍스 신고하기 ]

양도세는 언제까지 신고, 납부해야할까요?

 

양도세 신고기한은양도한 달 + 2달의 말일까지입니다.

예를들어,,, 4월 15일에 양도한 물건이라면 6월 31일까지 양도세신고 납부기한 입니다. 

 

양도세신고는 홈택스로 셀프양도세신고해도 되고,

세무사사무실 문의하면 10~15만원으로 처리하실 수 있습니다.

맘먹고 후딱 홈택스로 셀프양도세신고하면 한 30분만에 끝납니다. 

 

(세금 관련된 것은 각각 개인사정에 따른 많은 변수가 있기 때문에 내용은 참고만 하시고 어려운 부분은 꼭 국세청 상담전화로 정확한 내용을 확인해 보세요.)

 

우선 흐름을 파악하시면 많은 도움이 됩니다.

사업주라면 많이 친해져야 하는 사이트국세청 홈택스 사이트.

 

(1) 홈택스로 양도소득세 신고 하려면 우선 신고납부를 클릭(만약 양도세에 대해 보다 전체적인 내용을 한번 훑고 지나가시려면 좌측 하단의 양도소득세종합안내를 클릭해보세요.) 

 

(2) 신고 납부탭에 들어가셔서 양도소득세 탭을 클릭하세요.

 (3) 양도세득세 신고하는 페이지입니다.

올해 

1개만 양도하셨다면 간편신고의 예정신고 작성을 하시면 되고요.

2개 이상 양도하셨다면 일반신고의 예정신고 작성을 하시면 됩니다.

저는 2개 양도했던 터라 일반신고를 했는데 신고하는 방법은 크게 다르지 않아요.

모든 단계는 다 저장후 다음단계로 이동되기 때문에 실수로 잘못입력하신 것이 있으시다면 최종 신고서 제출하시기 전에 얼마든지 수정이 가능하기 때문에 차근히 해보시면 큰 문제 없습니다.

(4)기본정보 입력합니다.

양도연월일을 조회하면 아래쪽 기본 인적사항이 대부분 자동으로 입력이 됩니다.(전화번호와 이메일 주소정도만 추가로 입력하시면 되요.)

하단에 신고대상부동산확인하기를 클릭하시면 양도세신고할 부동산에 대한 정보도 자동으로 거의 입력되서 굉장히 편한데요. 이 기능은 양도한 달의 익익월 10일 이후부터 조회가 가능하기 때문에 홈택스로 양도세 셀프 신고를 하신다면 양도하고 바로 양도세 신고 하시지 마시고, 신고기한이 2달이상이니 2달 10일이후에 홈택스로 양도세 신고하시면 훨씬 편리합니다.  

 (5)신고대상부동산 선택하기 버튼을 누르시면 팝업창이 나오며,

    이번에 양도세 신고를 할 부동산 정보가 나오는데 확인하시고 선택하기 클릭.

 (6) 양수인 정보를 입력합니다.

이번엔 양수인 정보를 입력하는 란인데요 이것도 자동으로 거의 입력이 되기 때문에 상대방 주민등록번호 옆에 확인버튼만 눌러주시면 되고요. 지분은 공동명의 아니라면 대부분 1/1로 입력하시면 됩니다. 

입력 후 등록하기 클릭, 저장후 다음이동 클릭 

 

(7) 양도소득금액계산명세서 상세내역 입력하기 

양도물건 종류는 토지, 건물, 등등이 있고, 아파트는 일반주택으로 선택하시면 됩니다

세율구분은 이번에 양도세율 변경 및 양도세 중과 등 세제변경이 있었기 때문에 본인 상황에 맞는 세율 선택하시면 됩니다. 

 

거래일자는 양도일, 취득일 자동으로 입력됩니다.

혹시 양도나 취득 목적이 매매가 아닌 경우는 별도 입력하실 필요가 있습니다. 

 

(8)양도소득금액계산을 합니다. 

양도소득금액을 계산하는 단계로 홈택스로 양도세 신고하는 과정에서 가장 중요한 과정이 아닐까 싶습니다.

조금 복잡하게 느껴지실수도 있지만 증빙서류 모두 가지고 계시다면 크게 어려운 것 없습니다.

취득가액 종류는 실지거래가액 을 선택합니다. 

(아파트나 일반주택은 실거래가 기준으로 양도세 신고하기때문에 실지거래가액을 선택하시면됩니다.)

 

그다음 취득가액 및 필요경비 입력 버튼을 클릭합니다. 그러면 상세 경비를 입력하는 팝업창이 뜬답니다.

취득가액 및 필요경비 입력하는 팝업창으로 주요경비에 매입가액, 취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등을 입력할수 있습니다. 하나 하나 선택하셔서 차근히 입력하시면 되요.

취등록세는 취득세만 선택하셔서 날짜까지 입력하시면 자동으로 취등록세 합산되어 자동입력되고요.

법무사비는 받은 영수증에서 취등록세 금액만 뺀 금액을 입력하시고 법무사 사업자등록번호 입력하시면되고요,

중개수수료도 현금영수증 받으신 금액대로 적으시고 중개사무소 사업자번호 입력하시면되요. 혹시 중개수수료 현금영수증 분실하신 분이시라면 매매계약서 뒷장에 있는 중개수수료 항목 보시고 입력하시고 증빙서류도 매매계약서로 대체 가능하시니 걱정 안하셔도 됩니다.

 다 되셨다면 등록하기 클릭 

혹시 샷시 교체, 베란다확장, 보일러교체등을 하셨다면 기타경비에서 자본적지출액-자산가치증가등수선비 항목으로 비용 처리하실수 있습니다. 

모든 경비를 다 입력하셨다면 다음과 같이 취득가액 및 필요경비 상세명세서 목록이 뜨실거에요. 위의 항목부분과 금액부분만 정확히 입력하셨다면 나머지는 자동계산되므로 저장하기 클릭~ 

 

(9) 장기보유특별공제, 기본공제 입력하기

위에 입력했던 경비 부분이 정리되어 양도소득금액이 자동으로 계산되어서 나옵니다. 3년이상 장기보유하셔서 장기보유특별공제 받으시는 분들은 자동으로 공제되어 나옵니다. 해당사항 없으면 넘어갑니다. 

모두 입력확인하셨으면, 등록하기 버튼 클릭, 저장후 다음이동 클릭 

최종 양도소득세 계산하는 단계입니다. 혹시 올해 1개만 매도하셨다면 양도소득기본공제 250만원 기본공제가 들어갑니다. 개인당 1년에 250만원 기본공제가 가능합니다. 해당되신 분은 250만원 입력하시면 자동으로 납부할 세액이 계산되어져서 나옵니다. 양도소득세는 지방소득세와 짝꿍이에요. 농어촌특별세는 납부하지 않습니다. 

 

(10) 신고세 제출 및 양도세 납부

마무리 단계입니다. 신고서 제출전체 금액 확인하시고요. 지방소득세 10% 금액도 확인하시면 됩니다.

(주의: 양도소득세 납부하시고 깜빡하고 지방소득세 납부하지 않아 가산세 맞는 경우도 종종 있으니 주의하시기 바랍니다!!)

양도세 중과세 20%때문에 양도세가 1천만원이 넘는 경우도 요즘은 흔한 편이죠. 양도세 납부액이 1천만원을 초과하는 경우에는 2개월에 분납할수도 있습니다. 마포나 강서구쪽 아파트 들은 기본적으로 3~5억씩 상승한 곳이 많아서 이런곳에 3주택 이상 보유하신 분이시라면 양도세 20%중과되어 매매차익의 60%가까이 세금을 내야하는 경우가 많습니다. 3억 매매차익이있었다면 1억8천만원을 세금을 내야하니, 대단하죠 ^^;;;;;이렇게 걷어들인 세금이 정말 어렵고 힘드신 분들 임대주택 마련 같은 좋은 일에 쓰였으면 하는 바램입니다. 

신고가 완료되면 신고서제출이 완료되었다는 내용의 팝업창이 나타나며, 증빙서류도 제출해 달라는 내용입니다. 증빙서류 제출도 어렵지 않습니다. 집에 스캐너가 없어도 걱정마세요. 핸드폰카메라 사진으로 잘 찍어서 첨부서류 제출하셔도 전혀 문제 없답니다.  

 

(11) 증빙서류 제출

증빙서류 제출은 양도소득세 신고 첫 화면에서 맨 하단 증빙서류제출 버튼 클릭 

제출대상 신고목록에서 신고일자와 주민번호 입력하고 조회하기 하면 본인이 신고한 항목이 나옵니다.

여기서 하단 부속서류 첨부하기 버튼 클릭 

부속서류 제출하기 위한 팝업창이 뜹니다. 핸드폰으로 사진을 찍으셨다면 그 사진을 개인카톡으로 보내 pc에 저장하신다음 그 파일을 파일찾기 하셔서 첨부하셔도 되요. 신고서류는 pdf파일로 제출해야 하는데 이 팝업창에서 이미지 파일을 pdf파일로 변환해 주는 기능도 있기 때문에 문제 없습니다. 

필요한 서류는 매매계약서, 등기비 영수증, 중개수수료 영수증, 샷시비 세금계산서 등입니다. 

다 첨부 하신후 pdf파일로 변환하시려면 파일변환 버튼 누르시고 다 되셨다면 부속서류 제출하기 클릭~  

마지막으로 납부할 세액조회 및 납부 버튼이나 납부서 보기 버튼을 누르시면 양도세와 지방소득세 납부서 확인 및 출력이 가능합니다.

 <자유인,심시티이야기 참고함>