[ 일시적 2주택 양도소득세 셀프신고 ]

오늘 쉬는날이라 지난 6월에 매매한 일시적 2주택 아파트의 양도소드세 셀프 신고를 하기위해 관할 세무서에 다녀왔다. 신고는 매매한 날의 말일부터 60일 이내에 한다. 6월초에 매매잔금을 치렀으니 8월말까지... 이전글에서도 적었지만 해도된다, 안해도 된다지만 해놓는것이 정답인것 같다. 서류준비는 일시적 2주택이라 아래와 같이 4개만 준비했다. 1. 양도소득세 간편신고서(양식은 세무서에 있습니다.) 2. 아파트매매계약서 사본(양도(매도)용) 3. 아파트매매계약서 사본(취득(매수)용) 4. 주민등록초본 아침일찍 9시에 세무서에 방문했을때 신고인이 아무도 없어 앉아계신 담당자분이 준비해온 서류도 봐주시고 간단히 체크도 해 주셨다. 두근거리는 마음으로 방문했지만 아래와 같이 서류제출후 한번 보시고는 다 되었다고..

2020.07.07

[ 부동산 담보 K$은행 대출서류 - 카카오뱅크 마이너스 헐 ]

이번에 다행히도 일시적 2주택에 해당하는 구입한지 20년된 아파트를 매매를 하게 되었다. 5월20일 세입자 이사 전세금 반환(-1억8천) 5월22일 매입자 중도금(+1억) 5월30일 매입자 잔금(+1억) 5월20일 1억8천 전세금 반환을 어떻게 하지? ㅜㅜ 매매하는 아파트를 담보로 은행대출을 신청하려고 K$은행에 알아봤다. 나는 2주택이라 60% 대출이 가능하다고 한다. 1억2천만원 그런데 준비서류가 장난이 아니다. 물론 매입자도 원하지 않는다. (K$은행 대출서류) 본인과 배우자분 같이 오셔야 합니다 ☆채무자(본인) ○동사무소 인감1통(본인발급) 등본1통 초본1통(주소이력변동포함) 가족관계증명서(상세) 전입세대열람(대출받을집.도로명주소+지번주소) ○개인준비 이메일주소 신분증(복사앞면2장) 인감도장 임대..

2020.05.05

[ 일시적 2주택 믿었다가 양도세 10배 - 9억 초과분 ]

감면·임대주택 포함되면 9억 초과분은 중과세 장특공제도 배제.."취득·매각 시기 조절해야" 서울 잠실에 사는 이모 씨는 얼마 전 집을 팔기 위해 세무상담을 받다가 깜짝 놀랐다. 5000만원대로 계산했던 양도소득세가 6억원까지 올라서다. 일시적 2주택을 활용해 이사하면서 세금을 아끼려던 이씨의 계획은 물거품이 됐다. 어떻게 된 일일까. ◆일시적 2주택이 아니라고? 발단은 지난 2월 국세청이 일시적 2주택과 관련해 내놓은 유권해석 탓이다. 일반적으로 일시적 2주택자는 양도세를 내지 않지만 예외적인 사례가 있다는 것을 모르는 경우가 많아 혼란이 일고 있다. 국세청에 따르면 ‘조세특례제한법(조특법)’에서 규정한 감면주택이 포함된 경우 일시적 2주택이 아닌 3주택 상태에서 양도한 것으로 보고 부분적으로 62%의 ..

2020.04.16